自从四月底政治局会议将房地产政策彻底转向需求端去库存之后，各地方需求端政策就在加速落地。

今天盘前，在国内新一线城市中排名靠前的杭州突然宣布全面取消住房限购，在该市范围内购买住房，不再审核购房资格。无独有偶，今天盘后，同样作为新一线城市的西安也突然宣布全面取消限购。

截至目前，在杭州和西安全面取消限购之后，国内限购钉子户还剩6个地区——北京、上海、广州、深圳、天津、海南，其中前四个为一线城市。需要补充的是，这个几个地区也基本上是只剩核心区域没有放开。

自2023年以来一年多时间里，全国各地共发布调整限购政策超过80次，但从产业现状来看，数据还在往下：据澎湃新闻报道，5月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，百城二手住宅平均价格已连续24个月环比下跌，二手房价格下跌城市已连续11个月超90城。

在数据没好转之前，工具箱就不会关上。政策密集落地，对地产板块对整体市场都是好事。

对于经济来说，房地产是托底作用，对于市场来说，也是这个理。房地产的止跌企稳有情绪托底的作用，尤其是当前外资的思维，只有房地产止住了，市场才能转好，所以近期外资持续流入也有这方面的原因。